常見(jiàn)問(wèn)
題現(xiàn)象

穿墻管周邊滲漏

規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)
相關(guān)規(guī)定

《建筑防水工程技術(shù)規(guī)程> DBJ 15-19-2006

4.5.1.4 外墻的各類預(yù)埋件、安裝螺栓以及穿過(guò)外墻管道（槽）、套管等與外墻體交接處應(yīng)預(yù)留凹槽并嵌填密封材料。

4.5.1.9 穿過(guò)外墻防水層的管道應(yīng)采用套管，套管宜比外墻面凸出20mm，且向室外方向傾斜10%坡度，管道周邊預(yù)留伸縮縫并嵌填密封材料。

原因分析

1、嵌填管道、套管的密封膠采用"角膠"形式嵌填，沒(méi)有預(yù)留凹槽進(jìn)行嵌填。

2、密封膠不是采用低彈性模量的耐候密封膠，甚至沒(méi)有嵌填密封膠。

3、套管內(nèi)部材料無(wú)按要求嵌填密實(shí)，且無(wú)向外傾斜坡度。

4、外墻防水層沒(méi)有在管道周邊沒(méi)有設(shè)置防水增強(qiáng)層。

5、管道與墻體接縫采用發(fā)泡聚氨酯填充，聚氨酯老化失效后形成漏水通道。

預(yù)防措施

1、外墻宜采用套管式管道，并預(yù)埋在砌體或混凝土內(nèi)。

2、安裝套管時(shí)在預(yù)留孔洞中設(shè)置10%的向外傾斜坡度，并安裝牢固不松脫。

3、安裝管（套）與墻體空隙應(yīng)嵌填聚合物水泥防水砂漿或灌注聚合物類水泥膠漿。

4、套管內(nèi)與管道間空隙應(yīng)使用聚合物水泥凈漿密封。

5、管道與套管的縫隙、套管與墻體交接部位預(yù)留凹槽，槽內(nèi)嵌填耐候高分子密封膠。

6、在管道、套管周邊應(yīng)涂刷聚合物水泥基防水涂料（Ⅱ、Ⅲ型）增強(qiáng)層，并翻上≥20mm。

一般工序

1、砌筑外墻并預(yù)留管道孔洞，管壁預(yù)留空隙為10~20mm。

2、安裝管道或套管，并向外傾斜10%。安裝套管應(yīng)牢固不松動(dòng)。

3、預(yù)留孔與套管之間嵌填聚合物水泥砂漿或灌注聚合物類水泥膠漿，要求嵌填密實(shí)、 飽滿，無(wú)脫空、蜂窩現(xiàn)象。

4、套管與管道內(nèi)部材料應(yīng)使用耐候合成高分子密封膠密封。

5、管道及預(yù)留孔周邊600mm范圍內(nèi)批抹7mm厚氯丁膠乳聚合物水泥防水砂漿及加涂1.5mm聚合物水泥基防水涂料作增強(qiáng)處理，并與外墻防水層搭接不少于100mm。

6、外墻飾面施工，飾面層與管道或套管管根部位預(yù)留密封膠凹槽。

7、管根部位留置寬度7~10mm、深度5mm的凹槽，并嵌填耐候密封材料，不應(yīng)采用"角膠"形式嵌填窗框進(jìn)行密封。