1、有縫防水層：防水層不具備整體性，在防水層上存在水可滲透的縫隙、微孔；
　　2、造成滲漏的水源：防水層上水可滲透的縫隙、微孔表面有水存在；
　　3、水的作用時間：水的作用時間越長，滲水量越大；
　　4、水的壓力：水的壓力越大，滲水量也越大。
　　在上述四個要素中，水源和有縫防水層是滲漏產生的必要條件，缺少任何一個條件，均不會造成滲漏；
縫隙的大小、水的作用時間、水的壓力這三個因素決定滲漏量，并與之成正比。